Quando, dopo la morte di un genitore o di un altro familiare, l’eredità passa a più persone, si forma tra i coeredi una comunione ereditaria. Ciascun erede diviene titolare della propria quota sull’intero patrimonio ereditario e la situazione può diventare particolarmente complessa quando uno dei fratelli non vuole procedere alla divisione dei beni. Il rifiuto di un coerede, tuttavia, non significa necessariamente che gli altri debbano rimanere per sempre vincolati alla comunione. L’articolo 713 del Codice civile stabilisce infatti che i coeredi possono domandare la divisione dell’eredità. La divisione può essere realizzata consensualmente quando tutti gli eredi raggiungono un accordo sulla distribuzione dei beni e, qualora siano presenti immobili, attraverso gli atti nella forma richiesta dalla legge. Quando invece uno dei coeredi si oppone, non collabora o impedisce di raggiungere un accordo, è possibile valutare il ricorso agli strumenti previsti dall’ordinamento per ottenere lo scioglimento della comunione ereditaria. In concreto, prima di arrivare al giudizio, può essere opportuno tentare una soluzione attraverso la mediazione, che costituisce una condizione di procedibilita per le controversie in materia di successione ereditaria e divisione. Se la mediazione non conduce ad un accordo, il coerede interessato puo promuovere la divisione giudiziale davanti al Tribunale competente. Il procedimento consente di ricostruire la massa ereditaria, individuare i coeredi e le rispettive quote, determinare il valore dei beni e procedere alla formazione delle porzioni spettanti a ciascun partecipante. La divisione deve essere effettuata, quando possibile, mediante attribuzione dei beni ai singoli coeredi secondo il valore delle rispettive quote; quando invece un bene, come spesso accade per una casa, non e materialmente divisibile o la sua divisione ne comprometterebbe la funzione o il valore, possono essere valutate altre soluzioni previste dalla legge, tra cui l’attribuzione del bene ad uno dei coeredi con eventuale conguaglio a favore degli altri oppure, nei casi previsti, la vendita del bene e la successiva distribuzione del ricavato secondo le rispettive quote. E importante distinguere inoltre il diritto alla divisione dalla volonta di vendere immediatamente un determinato immobile. Se un fratello vuole vendere l’intera casa ereditata e l’altro si oppone, non e normalmente possibile vendere l’intero bene senza il consenso di tutti i comproprietari. Il problema puo pero essere affrontato attraverso la divisione della comunione ereditaria, che consente di trasformare le quote ideali dei coeredi in attribuzioni concrete. La situazione richiede particolare attenzione anche quando uno dei fratelli utilizza da solo la casa ereditata, impedisce agli altri di accedervi, percepisce da solo eventuali canoni di locazione oppure sostiene di essere l’unico proprietario dell’immobile. In tali circostanze occorre esaminare la documentazione successoria, le quote ereditarie, le eventuali disposizioni testamentarie, la situazione catastale e tavolare ove applicabile, nonche le modalita con cui ciascun coerede ha utilizzato o amministrato i beni dell’eredita. Prima di intraprendere qualsiasi iniziativa e quindi opportuno ricostruire con precisione la composizione dell’asse ereditario e verificare l’esistenza di eventuali testamenti, debiti, donazioni, rapporti bancari, immobili o altri beni suscettibili di incidere sulla corretta determinazione delle quote. In definitiva, se un fratello non vuole dividere l’eredità, il suo dissenso non esclude necessariamente la possibilita per gli altri coeredi di ottenere lo scioglimento della comunione. La legge riconosce infatti al coerede la facolta di domandare la divisione e, quando l’accordo familiare non sia possibile, l’ordinamento prevede un percorso che puo condurre alla divisione giudiziale. La valutazione del caso concreto e fondamentale soprattutto quando nell’eredita siano presenti immobili di rilevante valore, piu coeredi, testamenti, donazioni effettuate dal defunto, contestazioni sulla titolarita dei beni o un utilizzo esclusivo dell’immobile da parte di uno degli eredi. Chi si trova in questa situazione dovrebbe quindi verificare tempestivamente quali siano i propri diritti sulla massa ereditaria e quali strumenti siano concretamente utilizzabili per ottenere la divisione e porre fine alla comunione ereditaria.
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