Lo Studio presta assistenza giuridica specializzata nelle operazioni immobiliari complesse, con particolare riferimento alla realizzazione di interventi edilizi e alla successiva commercializzazione di unità immobiliari su progetto o in corso di costruzione. L’attività è svolta nel rispetto della normativa civilistica, urbanistico-edilizia e delle disposizioni speciali a tutela dell’acquirente di immobili da costruire (D.Lgs. 122/2005), integrando competenze di diritto contrattuale, societario e responsabilità professionale.
STRUTTURA MULTIDISCIPLINARE DELL’OPERAZIONE
Lo Studio coordina e integra le diverse professionalità tecniche ed economiche necessarie allo sviluppo completo dell’intervento immobiliare.
Sviluppatore o promotore immobiliare è il soggetto attuatore dell’operazione, responsabile dell’impostazione economica e gestionale del progetto. Definisce il modello di investimento, la struttura societaria e la strategia di commercializzazione delle unità immobiliari.
Regia giuridica dell’operazione:
- Lo Studio svolge la funzione di coordinamento giuridico complessivo, occupandosi della costituzione e gestione di veicoli societari (SPV immobiliari), della predisposizione della contrattualistica preliminare di vendita su carta, della redazione e verifica delle clausole di tutela dell’acquirente e dell’applicazione della disciplina del D.Lgs. 122/2005. Si occupa inoltre della gestione del rischio urbanistico-edilizio e contrattuale, nonché della prevenzione del contenzioso e della responsabilità professionale.
- Il Notaio Interviene quale soggetto deputato alla pubblica fede e alla circolazione giuridica degli atti immobiliari. Si occupa della stipula dei contratti preliminari e definitivi, della verifica della regolarità urbanistica e catastale, del controllo delle garanzie fideiussorie obbligatorie e della trascrizione nei registri immobiliari.
- L’ Architetto responsabile della progettazione architettonica e urbanistica dell’intervento. Elabora il progetto edilizio, definisce gli aspetti volumetrici e funzionali e predispone la documentazione necessaria per il rilascio del titolo edilizio.
- L’ Ingegnere strutturista cura la sicurezza strutturale dell’opera. Si occupa del calcolo delle strutture, della verifica antisismica, della progettazione delle fondazioni e della valutazione della stabilità complessiva dell’edificio.
- Il Geologo svolge lo studio del sottosuolo mediante la redazione della relazione geologica e geotecnica. Analizza la stabilità del terreno, individua i rischi idrogeologici e sismici e fornisce supporto tecnico alle scelte progettuali relative alle fondazioni.
- Il Geometra fornisce supporto tecnico operativo attraverso rilievi, assistenza alla progettazione, gestione delle pratiche catastali e urbanistiche e attività di contabilità lavori.
- L’ Impresa di costruzioni è il soggetto esecutore dell’intervento edilizio. Realizza materialmente l’opera, gestisce il cantiere e l’organizzazione dei lavori, assumendo la responsabilità dell’esecuzione conforme al progetto approvato.
- Il Direttore dei lavori svolge attività di controllo tecnico, verificando la conformità tra progetto e realizzazione. Certifica gli stati di avanzamento lavori e supervisiona l’intero processo esecutivo.
- Il Coordinatore della sicurezza (CSP/CSE) responsabile della sicurezza nei cantieri ai sensi del D.Lgs. 81/2008. Predispone il piano di sicurezza, coordina le attività in fase progettuale ed esecutiva e controlla i rischi lavorativi.
- Gli Istituti bancari e compagnie assicurative svolgono la funzione di supporto finanziario e di garanzia dell’operazione. Provvedono al finanziamento dell’intervento immobiliare, al rilascio delle fideiussioni obbligatorie a tutela degli acquirenti e all’assicurazione decennale postuma dell’opera.
STRUTTURA GIURIDICA DELL’INTERVENTO
Lo Studio cura la struttura complessiva dell’operazione attraverso la costituzione della società veicolo immobiliare (SPV), la predisposizione dei contratti di appalto e sviluppo, la redazione dei preliminari di vendita su carta, l’inserimento delle garanzie legali obbligatorie e la gestione dei rapporti tra investitori, costruttori e acquirenti.
FASE AUTORIZZATIVA
Lo Studio assiste il cliente nella gestione dei procedimenti amministrativi relativi al permesso di costruire o ai titoli edilizi equivalenti, nei rapporti con gli uffici tecnici comunali, nella gestione dei vincoli paesaggistici, ambientali e urbanistici e nelle eventuali conferenze di servizi.
FASE ESECUTIVA E COMMERCIALE
Lo Studio garantisce supporto nella fase di realizzazione e commercializzazione dell’intervento, mediante il controllo giuridico dell’avanzamento lavori, la gestione delle vendite su progetto, la verifica della conformità tra progetto approvato e realizzato e la tutela dell’acquirente fino al rogito definitivo.
PROFILI DI RESPONSABILITÀ E TUTELA
Particolare attenzione è dedicata alla responsabilità civile, contrattuale ed extracontrattuale, alla responsabilità professionale dei tecnici e del costruttore, alla validità dei contratti in relazione alle difformità urbanistiche, al rischio di insolvenza del promotore immobiliare e alla tutela dell’acquirente quale parte contrattualmente debole.
L’attività dello Studio è finalizzata a garantire che l’operazione immobiliare sia giuridicamente valida e conforme alla normativa vigente, strutturata in modo bancabile e assicurabile, idonea a tutelare acquirenti e investitori, minimizzando il rischio contenzioso e assicurando la corretta circolazione giuridica del bene immobiliare.